Stavanger med boligmangel: – Enormt med finansieringsbevis som ruller videre

NRK Rogaland kunne nylig skrive om en utfordring i Stavanger der boligprisene stiger drastisk, da det er mange om benet, og for få boliger. Det har bugnet ut i at prisen har steget med 27 prosent over de to siste årene, ifølge NRK.

– Hovedutfordringen i Stavanger er at det er for få boliger til salgs. Det er høye budkriger og boligene fyker ut av markedet. Vi ser en høy etterspørsel og at det generelt er mange som ønsker å kjøpe bolig i området, sier regiondirektør personmarked Sør-Rogaland Ole Gilje i Sparebank 1 Sør-Norge til BankShift.

Fornyet beviset 10 ganger

Til tross for dette kan Gilje fortelle at banken ikke opplever en økende belåningsgrad eller økende foreldrehjelp hos sine kunder. Der han derimot har sett en trend, er på finansieringsbevisene banken gir.

– Vi har enormt med finansieringsbevis som ruller videre. Folk finner jo ikke den boligen de vil ha, så da ender vi opp med å fornye. Når jeg prater med mine banksjefer, ser vi at vi stadig må fornye bevisene, i mye større grad enn for noen år siden, sier Gilje.

Direktøren kan fortelle at området har enkelte tilfeller der de har fornyet finansieringsbeviset opptil 10 ganger for én kunde.

– Det er ganske unikt å gå så lenge uten å finne den boligen man er på jakt etter. Jeg kan hvert fall ikke huske at vi har fornyet så mange ganger før, sier han.

Mer enn halvert

Men det er kanskje ikke så rart. Gilje forteller at det bare dager før praten med BankShift, gikk en leilighet i Stavanger for nesten 1 million kroner over takst. Og til NRK kunne sjeføkonom Kyrre Knudsen i Sparebank 1 Sør-Norge vise til at det i desember 2025 var 603 boliger til salgs, kontra 1649 i snitt i desember over de siste 15 årene. 

– Du finner ingen brukte leiligheter på 55 kvadrat til salgs i bruktmarkedet, sa Knudsen da til avisen i januar.

Bekymret for unge 

Banksjef for personmarked i Rogaland Sparebank, Lene Nevland Sivertsen, fortalte NRK at hun var bekymret over prisveksten i Stavanger og omegn, og tror prisveksten vil fortsette i 2026. Også Gilje er bekymret over prisveksten for de yngste kundene.

– Nå er jo vi den største aktøren i området, så vi klarer oss til tross for manglende boliger. Men det er jo syns på de kundene som ikke finner boligene de ønsker. For vår del må vi bare operere i det markedet vi er i, til enhver tid, sier han.

Når det gjelder veien videre i Stavanger og det pressede markedet, håper derimot Gilje på litt bedring. Han kan rapportere om en liten bedring i nybyggingen i området, men etterlyser fortsatt mer villighet til å bygge.

– Er det sånn at dere snakker med kollegaene i bedriftssegmentet i banken da, for å få litt fart i byggingen av boliger?

– Haha! Ja, vi samarbeider jo på tvers av banken, men det er nok ikke helt sånn. Det er først og fremst de som eier tomter og de som selger boliger som må på banen og se at det nå lønner seg, sier Gilje.